作者簡介
朱承天(羅姐)
•「中華民國全國驗屋標準推廣協會」發起人和首屆理事長、「標竿驗屋科技公司」負責人
•漢聲廣播電台「生活情報通」節目製作及主持人
•「我是青埔人」臉書社團版主及管理員
•「我是青埔人好房」臉書社團撰寫「羅姐談好房」專欄
• 曾在營建行業工作約8年,擔任過營造公司董事長特助、系統模板業務主管及推廣主管、營建工地管理主管、新建案交屋專案經理等。且在零售業購物中心及連鎖店,擔任行銷及營業主管多年。
• 曾在中國最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監,以及浙江衛視子公司擔任動漫商品品牌主管。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月)、《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)、《羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》(2021年4月)。
「我是青埔人」臉書社團
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策劃者簡介
中華民國全國驗屋標準推廣協會
一群有心推廣驗屋觀念的各方人士,集合眾人努力,經過半年多的籌備,正式於2023年6月成立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」。
協會致力於推廣「驗屋及驗屋標準」,借鑑國際多方國家的經驗及法源,以期能夠改善台灣房地產業整體體系制度,健全房地產交易流程,達成居住正義及居住安全的維護,並以推動驗屋標準制度及立法為最終目標。
序篇|房屋也需要健康檢查!
房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產業多面向的羅姐,一一重點揭密。
――驗屋,讓人安心的履約保證
――中古屋驗屋,攸關買賣三方共識
――新成屋的驗屋,重點放在防患於未然
――驗屋公司角色,房屋健康的守門員
――水電的驗屋,內行人一眼便知有沒有!
――驗屋等於房子的健康檢查,努力與建商達成雙贏
――誰可以來驗屋?驗屋師的標準建立
――驗屋流程,和驗屋所需時間
――驗屋標準,驗屋師的證照
PART 1驗屋攻略標竿︱Let's Go !一起探索房屋檢驗深水區
因應新的消費需求,就有新的市場機會。我便思考,過往的各種營建「實戰」經驗,若是能夠有機會做更大的發揮,豈不是美事一樁?
1-1 驗屋水很深?羅姐開門說亮話
1-2 驗屋又不能解決問題,幹嘛做?
1-3 有拜有保庇,有驗有安心?
1-4 怎樣選擇好的驗屋公司?
1-5 驗屋項目,不是越多越好?
1-6 建商怎樣看待驗屋這件事?
1-7 反正還要再複驗,第一次就不用認真?
1-8 建商規畫不好,讓我們有機會做生意?
1-9 量測檢驗的基本理論
1-10 醫生怕治嗽、師傅怕抓漏!
1-11 陽台防漏水,防水範圍有多廣?
1-12 中古屋要不要驗屋?驗屋即將成「顯學」
1-13 驗屋該由誰付費?
1-14 地震與驗屋之間的關係
PART 2驗屋不藏私︱房屋檢核標準SOP 項目大公開!
驗屋到底有哪些區塊和面向?羅姐不藏私完整剖析,標竿首選、精華盡出,將檢核項目完整大公開,方便讀者自行參照與運用,亦可作為與驗屋公司的討論和評估。
2-1 驗屋空間:玄關/客廳
項目:門窗工程
01 玄關門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 泥作/油漆/ 05 地磚
2-2 驗屋空間:廚房
項目:門窗工程
01 鋁窗
項目:土建工程
02 天花/裝修天花/ 03 壁磚/泥作/油漆/04 地磚
項目:給排水工程
05 洗滌台、五金配件及龍頭
項目:電氣工程
06 廚具設備
2-3 驗屋空間:主臥室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 泥作/油漆/ 05 地磚
2-4 驗屋空間:主衛浴室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 壁磚/泥作/油漆/05 地磚
項目:給排水工程
06 面盆/ 07 浴缸/ 08 馬桶/ 09 淋浴間
2-5 驗屋空間:客臥室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 泥作/油漆/ 05 地磚
2-6 驗屋空間:客衛浴室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 壁磚/泥作/油漆/05 地磚
項目:給排水工程
06 面盆/ 07 浴缸/ 08 馬桶/ 09 淋浴間
2-7 驗屋空間:前/後陽台
項目:門窗工程
01 門
項目:土建工程
02 天花/裝修天花/ 03 壁磚/泥作/油漆/04 地磚
項目:給排水工程
05 給水龍頭/排水管/地坪排水
2-8 驗屋空間:其他複合式場所
項目:電氣工程
01 電氣/電視/電話/弱電/ 02 機具設備
PART 3開門說亮話︱羅姐x 專家,巷子內驗屋經驗談
這一章節經由羅姐在臉書社團發表、廣播節目錄製等媒介,採訪及對談以下各界專業人士,從不動產環境到以驗屋為主題的內容,提供讀者進一步延伸參考。
3-1 驗屋,為房地產加分的必要動作!╳ 連續創業家& 作家 崴爺
3-2 驗屋趨勢,請讓專業的來!╳ 東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
3-3 驗屋就像前人種樹,後人乘涼!╳ 喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
3-4 驗屋,就是品管的一部分!╳「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
3-5 專業驗屋程序,購屋者的一大福音!╳ 寶麟廣告副總經理 管清智
3-6 找一家好的驗屋公司,真的很重要!╳「好房網」資深記者 林和謙
3-7 建立驗屋標準,是一件很好的事情!╳ 台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
3-8 驗屋第三方公證,就好似房租的租約!╳ 昌宇建築土木包工有限公司總經理 李明溯
3-9 支持驗屋立法,期許保障消費權益╳ 桃園市議員 黃崇真
3-10 買房之必要,驗屋之必要╳ 地產秘密客 Ting & Sam
PART 4特別收錄︱驗屋推廣理念與實戰工具
驗屋有望成為買賣房屋的必備流程,不但提高物件在銷售上的信任度,也讓消費者有個安心的保障,就像是一種「履約保證」。本篇彙整協會專家談驗屋推廣,以及驗屋必備工具,提供讀者更全面的驗屋概念。
4-1 協會推廣|「中華民國全國驗屋推廣協會」理監事談驗屋
4-2 驗屋利器|專業驗屋必備工具分享
附錄1 |他山之「房」可以攻錯:美國與日本驗屋參考網站
附錄2 |美國驗屋報告實例分享