不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！

　　靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎？

　　法規已上路，現在正是小資族創造收租人生的最佳時機

　　【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租 

　　輔導超過百位學員，實現收租300間以上的Tody，以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角，不但能改善自己的住房品質，還能大幅降低租金壓力，甚至帶來穩定的第二收入。書中除了經驗分享，Tody更精闢分析說明現今房市趨勢，針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手，給予貼近現實的建議和實踐方式。

　　1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入

　　2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金

　　3.剛接手家裡的老公寓，想出租又不知如何處理

　　4.已經是房東，但被房客煩到不行

　　提升報酬率的關鍵，無非是控制裝修成本或者提高租金收入，而租金有一定的天花板，裝修成本卻是可以自己掌控的。學會把錢花在刀口上，每間房子的投入資金控制在30萬以內，就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。

　　共生公寓已是世界潮流，雖然管理的細緻度較高，但是以投資角度來說，風險最低，投入的資金門檻也低，所需的裝修資金只有隔套房的十分之一，因而投報率能拉得更高，不僅能翻轉你的財務體質，更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處！

　　30年～40年的中古公寓會是最適合的標的。但並非每一間房子都適合拿來操作，還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局，樓道梯間及鄰居也都是觀察點，才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程！

　　對房東「說好説滿，不如說話溫暖」，說哪些話可以提升好感度，說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你，請先做好準備再去見屋主。對租客先制定好遊戲規則，才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。

　　小成本創造大驚喜，從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手，省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金！

　　何桂育／巴黎不打烊

　　房業涵／知名新聞主播  

　　張金鶚／國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授

　　楊佳璋／台灣設計聯盟理事長

　　賣厝阿明／房地產友善第三方知識平台