|
|
|
都市更新條例涉及許多相關領域知識，包括法律、建築、地政及估價等，而法律部分則涉及地方與中央主管機關之法規命令、行政規則頗多，更同時兼具公法及私法領域專業，與一般傳統之法律科目並不相同。本書首先以「導讀」介紹都市更新條例常見的名詞及程序，讓法律人、都更從業人或一般民眾可以短時間即瞭解都市更新條例之名詞及程序梗概，再依照都市更新條例法條之順序，分成「更新地區之劃定」、「都市更新事業之實施」、「更新事業實施方式」及「附論」四章，分析都市更新條例之內容，並提出部分重要法條之實務上爭點，佐以行政機關之解釋或法院之判決，以資讀者參酌。
作者簡介
許献進
現 職
滙利國際商務法律事務所負責人
學 歷
東吳大學法律學系研究所科技法律組碩士
東吳大學法律學系學士
專業資格
中華民國律師（78年律師高考及格）
中華民國仲裁協會仲裁人
經 歷
．文林苑及永春都更案實施者（建設公司）承辦律師
．東吳大學法學院第四屆傑出院友
．中國電視公司所在地都市計畫變更案承辦律師
．桃園國際科技工業區都市計畫變更案承辦律師
．美國微軟公司在台灣之智慧財產權訴訟代理人
．現代地政講師
．信義房屋內訓講師
．台灣經濟發展研究院講師
．第四台房金頻道不動產問題call in節目主講
推薦序／潘維大
推薦序／李彥良
自序
作者簡介
導 讀／1
第一章 更新地區之劃定
第一節 劃定更新地區／8
第一項 一般劃定／8
第二項 優先劃定／11
第三項 迅行劃定／12
第四項 策略性劃定／13
第二節 民間提議劃定／14
第三節 更新單元之劃定及爭議／14
第二章 都市更新事業之實施
第一節 實施模式／19
第一項 委託實施／19
第二項 自組更新團體／22
◎實務問題／27
第二節 更新事業概要／31
第一項 自辦公聽會／31
第二項 擬具事業概要／32
第三項 取得事業概要同意書／34
第四項 事業概要申請核准／36
第五項 審議結果通知及公告核准／37
◎實務問題／38
第三節 更新事業計畫／41
第一項 自辦公聽會／43
第二項 調查測量／44
第三項 擬訂或變更都市更新事業計畫／45
第四項 取得事業計畫同意書／47
第五項 更新事業計畫報核／55
第六項 公開展覽及公辦公聽會／57
第七項 幹事會審查／57
第八項 聽證會／58
第九項 都市更新及爭議處理審議會／59
第十項 更新事業計畫核定／60
第十一項 專論──都市更新事業計畫之「修正」／60
◎實務問題／71
第三章 更新事業實施方式
第一節 協議合建／94
第二節 權利變換／95
第一項 擬訂權利變換計畫／96
第二項 專業估價者委任／100
第三項 權利變換意願調查及權利變換關係人之處理原則／102
第四項 更新前、後之權利價值評估／106
第五項 自辦公聽會及申請分配位置／108
第六項 超額選配之合法性／110
第七項 公開展覽、公辦公聽會及聽證／111
第八項 都市更新及爭議處理審議會及權利變換計畫核定／112
第九項 權利變換計畫核定後之效力／113
◎實務問題／114
第四章 附 論
第一節 營業稅／121
第二節 代為拆除／124
第一項 代為拆除程序／124
第二項 實務上常見爭議／127
第三節 釐 正／131
第一項 釐正程序／131
第二項 釐正相關問題／132
