|
|
本書從旅遊項目的投資、開發、營運、融資及退出等角度，梳理實務操作中可能涉及的重要問題，將有助於旅遊從業者把握旅遊項目的機遇，並盡可能地防範風險。
在這樣一個機遇和競爭並存的行業中，締造一個成功的旅遊項目絕非易事。旅遊項目在每一個階段都會面對不同的挑戰和問題。這些挑戰和問題既有商業層面的，例如商業模式的選擇、效益的衡量等；也有法律和政策層面的，例如在土地用途、規劃、建設、營運等各方面均符合法律和產業政策的要求等；還可能是文化層面的，例如歷史文化的保護和傳承、風土人情的展示和弘揚等等。
前言
第一篇 旅遊產業的大環境
第一章 中國旅遊產業的發展現狀 9
第一節 中國旅遊業現狀 9
第二節 旅遊產業的概念及價值 12
第二章 中國旅遊產業的發展和趨勢 14
第一節 旅遊產業的發展 14
第二節 旅遊產業與其他產業的融合與創新 16
第三章 中國旅遊法律和產業政策 22
第一節 中國旅遊法律制度 22
第二節 中國旅遊產業政策 25
第二編 旅遊產業項目開發與營運 第四章 旅遊產業土地開發 29
第一節 中國旅遊產業土地政策概述 29
第二節 不同業態下的旅遊產業用地的特點與實踐 35
第三節 旅遊用地的實踐問題及思考 47
第五章 旅遊項目建設 52
第一節 項目建設概況 52
第二節 旅遊項目規劃問題 55
第三節 旅遊項目建設問題 63
第六章 旅遊項目的營運 72
第一節 旅遊項目的營運模式 72
第二節 旅遊項目的收益模式 82
第三節 旅遊項目營運風險防控 91
第三編 旅遊產業投融資
第七章 旅遊產業投融資概覽 101
第八章 PE/VC 與旅遊產業投資基金 106
第一節 PE/VC 與旅遊產業 107
第二節 旅遊產業投資基金 110
第九章 旅遊產業 ABS 和 REITs 融資模式 122
第一節 旅遊產業 ABS 122
第二節 旅遊產業 REITs 133
第三節 債券融資、ABS 和 REITs 的特徵 145
第十章 PPP 模式和項目實務 150
第一節 PPP 模式的含義 150
第二節 旅遊產業 PPP 項目常見模式 154
第三節 旅遊產業 PPP 項目的主要參與方 158
第四節 旅遊產業 PPP 項目的操作流程 161
第五節 旅遊產業 PPP 項目合約 167
第四編 旅遊產業項目投資的退出
第十一章 旅遊項目退出的原因和方式 173
第一節 旅遊項目退出的不同原因 173
第二節 旅遊項目退出的不同方式 178
第十二章 對擬退出旅遊項目的評估 184
第一節 旅遊項目經濟和社會效益評估 184
第二節 旅遊項目資產狀況評估 185
第三節 旅遊項目的歷史沿革評估 190
第四節 旅遊項目退出方案評估 192
第十三章 由「退出」回看「開發」和「營運」 193
第一節 做好前期調研，避免方向性錯誤 194
第二節 嚴格遵守法律，避免「先天缺陷」 196
第三節 選擇適當的投資結構，避免退出障礙 197
第四節 專業的營運方或是提升項目價值的因素 198
結語
